置业从零开始学户型之小户型篇

现在“80、90”已经成为购房的主力群体，初入社会和职场不久，贮备资金有限。对于首次置业来说：

1.满足“住”的需求，在自己的经济能力内选择合适的房子。

2.购房后的家庭收支状况。超过承受能力和透支家庭收入的行为是不可取的。

3.个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。

综上所述刚需小户型无疑是首次置业的最佳选择。下面就由嘉嘉来详细的带着滨房网网友了解一下小户型吧。

对于小户型的概念没有一个严格规范的说法，业内人士比较认可的说法是：销售面积小于60平方米的一居室;销售面积小于80平方米的两居室被认为是小户型。

首先来说一说购买小户型的优点：

优点一：总价低、首付低、月供低

无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

优点二：过渡性强

对大多数自住购房者尤其是单身或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。

优点三：投资风险小

由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。

优点四：装修和居住成本低

小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。

优点五：增值和保值性强

房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。

但是小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。下面嘉嘉就来带网友们一起分析小户型的缺点。

缺点一：房型合理性变差

受面积限制，各功能空间产生相互影响，户型也较为单一。

缺点二：采光通风差

有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

缺点三：房间使用率低

户内各种管道、墙体占用的面积在寸土寸金的小户型中，非常抢眼。

大家学习如何选择优质小户型。

小户型住宅麻雀虽小但仍要做到五脏俱全才行。需要完成生活必须的“五大件”的功能设置。客厅、卫生间、厨房、卧室、餐厅尽量齐备。

尽量挑选采光面积大的户型。小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型。

面积分配要做到尽量合理。客厅的面积尽量大于12平方米，厨房大于5平方米，卧室大于10平方米，卫生间大于3平方米，尽量选择明卫。面积的合理分配小户型也能居住起来十分舒适。

交叉借用，融入更多的功能。空间的相互借用，局部产生交叉，尽可能在小空间融入更多的功能。比如：客厅、餐厅的相互转换;书房卧室的融合使用;洗衣间和阳台同一空间的利用;工作室和阳台的结合等等，都可在小面积的住房中实现更多的生活需求。