滨州

房地产面临的三大矛盾和三大机遇

2016年11月14日来源:滨州楼盘网行业动态责任编辑:zhangzhou

滨州房产网讯:在10日召开的“第十二届中国地产金融年会”上,与会嘉宾指出,现阶段房地产行业面临商业地产供应过剩、土地成本高企、融资周期大于投资回收期等三大结构性矛盾,未来传统房地产开发模式将迎来变革,在此之下,城市更新、商业地产资产证券化、轻资产运营等将为房企带来三大新机遇。

从中长期来看,随着新型城镇化的推进,我国住房需求仍呈增长态势。联办财经研究院院长、国家税务总局原副局长许善达在发言中指出,当前至少有三类住房需求需要满足:一是部分低收入人群未达到基本住房条件,需要满足他们的基本住房需求;二是新就业高校毕业生进入社会后成家立业、结婚生子产生的住房需求;三是由于我国大中小城市基本公共服务的区域差异较大,随着居民收入增长,人口向资源更为集中的大城市流动的趋势短期内不会改变,改善性购房需求旺盛。

对于这一轮热点城市房价持续上涨的原因,与会人士认为,本质上是这些地区房地产的投资属性短期内被快速放大。国务院参事、住房城乡建设部原副部长仇保兴认为,必须坚持鼓励、引导和满足刚性购房需求,约束投资需求,遏制投机需求的原则,使住房回归居住属性,提高调控的精准度。

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