房贷利率上浮对刚需族买房有什么影响？

自从去年一年，房贷利率就开启了上浮的趋势，而今年，这股利率上调的风还未停止。在房贷利率上浮下，对于买房和卖房双方各自产生了哪些影响呢?

2018年2月，全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别是上海、厦门、大连、乌鲁木齐、昆明、北京、广州、沈阳、西安、太原。

北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，在2018年2月份，北京的首套房贷平均利率为5.33%，深圳为5.44%，均与1月份持平。而上海首套房贷平均利率5.06%，广州5.37%，较1月份都有小幅上涨。

此外，数据显示，全国19家主要银行在2018年2月，有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，平均利率最低的是基准的1.063倍，最高的是基准的1.16倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间。

2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%，这也就意味着，首套房贷款100万，现在平均首套房贷利5.46%，按30年等额本息计算，利息支出多了21.74万元。刚需购房者的买房优势正在渐行渐远，为什么这么说呢?

因为，目前银行执行的贷款基准利率是近10年来的最低水平，就以5年以上贷款基准利率为例，近10年最高7.05%，最低就是4.9%，如果是2015年到2016年贷款买了房，算是幸运的了。

而从历史贷款利率来看，要想回到历史低位，短时间内估计是不可能了，而对于未来贷款利率的上升空间，却不容低估。

当银行贷款利率处于低水平时期，可以说监管层是适当鼓励老百姓使用杠杆的，而作为住房贷款，是普通老百姓能够用到的低成本杠杆产品。

但是，现在整个经济环境是去杠杆，需要抑制居民杠杆率，目前个人住房贷款时居民贷款的主要部分，由此可见，目前已经收紧，而不提倡鼓励了。

虽然说目前房贷利率最高上浮到40%，但是商业银行对住房贷款利率进行自主定价的，扩大了利率的浮动区间。同时，央行会督促商业银行严格落实差别化住房信贷政策，也就是试行住房贷款差别化定价，对于居民刚需，特别是新市民购买住房的合理需求，会给予积极支持。这也就不难理解为什么各地开始出台鼓励落户和购房优惠政策了。

住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求。如果政策落地，首套房和刚改或会有利率的优惠，有买房打算的不妨再等等，毕竟可都事关真金白银啊。