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房贷封顶年限延长5年 300万贷款利息多近56万今年伊始,就有各地发出信号说房价下跌,更有地方用“腰斩”献上周年大礼--环京房价跳水,开发商清仓大甩卖。
本以为房价降了,上周钱袋的朋友打算买房,去售楼处转了一圈,发现房价根本没有下跌,反而在“偷偷上涨”!
截至今年3月17日是楼市最严调控一年整,经过一年的“认房又认贷”、“提高二套房首付”组合拳调控,房价真的降了吗?
1
房价跌没跌?
统计局数据显示,1月份北京房价指数出现32个月以来首次同比下降,房价跌回一年前。
3月16日,链接研究院发布的报告显示:2018年3月北京二手房均价为58527元/平方米,与2016年12月的水平项接近,普遍跌了1万元左右。
从中国房价行情网统计的数据来看,北京、上海的房价平稳在一定区间,并未出现实质性的降温。
放大来看,2月份北京一些城区的房价仍在上涨。
除此之外深圳、广州的房价,依然上涨,其中深圳的涨幅惊人,并未出现所谓的降温。
说完一线城市,我们再来看看二线城市。
从全国房价行情网的数据来看,2月份二线城市房价普遍程上涨趋势。
比如:
杭州这个特殊的二线城市,有了G20和2022年亚运会的热炒,一年来均价从25000元/平米涨到32000元/平米,据悉去年底一处报价在5.6万元-7.9万元/平米的高端楼盘,共300套房源,两周即售罄。
昆明的房价更是连涨18个月,在去年12月份、今年1月份环比涨幅全国排名数一数二。
再看三四线城市,正忙着棚改。
借着棚改,开发商拼命的买地盖房,多地房价被炒的一路狂飙。以徐州为例,新房房价连涨24个月。
如果说一二线城市房价上涨是与城市发展、产业、资源、交通、人口等关系挂钩,那么三四线城市如果出现“只见人出,不见人进”,当地没有新产业支撑,基本就是楼市高危区。
2
购房成本增加
房贷利率上调
除了部分区域下降的房价,还有上调的贷款利率。
2月份全国首套房贷款平均利率上升至5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。
以深圳为例,春节过后,在深圳多家银行中,首套房贷利率普遍上浮10%的有10家银行;二套房贷利率方面,8家银行上浮15%,3家银行上浮20%。
部分地区房贷利率的涨幅远远超出了房价下跌的幅度,这样算来买房要付出的成本不会减少,甚至可能更高。
房贷紧张
除了上浮的房贷利率,全国大部分地区的银行采取的都是紧缩的房贷政策,房贷审批变得更严格了,而且放款速度也慢,很多地方都出现了排队等贷的现象。
另外,新房按揭贷款业务,选择哪家银行的主动权不在购房者手里,而是开发商说了算。
一般情况下,各银行购房贷款利率不同,购房者更偏向选利率最低的,但开发商往往会优先选择有额度、放款快的银行合作,这样的银行资金充足,开发商资金回转快,有的银行放款速度慢,利率再低开发商也不会与其合作。相应的购房者无法自主随意地选择低利率贷款。0
如此看来即使房价真的降下来,随着贷款利率上浮、房地产税的来临等一系列因素,购房成本会不会增加呢?
责任编辑: liangchunmei
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