滨州

谁该为本轮房地产疯狂最后来买单?

2018年05月24日来源:网络综合国内动态责任编辑:liangchunmei

本轮楼市上涨始于2015年初,刚开始是一线城市房价出现飙升,后来一线城市房价受到调控影响。从2017年初开始,热点二三线城市房价开始上涨。而目前引领房价上涨的城市,主要是由东北、西北、西南等偏远地区的二三线城市,正由他们引领全国楼市最后补涨。

房地产市场

最新资料显示,4月份全国70个大中城市中有58个城市的房价环比上涨,而上涨的城市家数比之前3月份扩大了3个。与此同时,2018年一季度,全国住宅新房销售均价达8275元/平方米,同比上涨8.7%。而随着房价持续上涨,无数人哀叹自己老家附近的四五线城市房价也已经买不起。

造成本轮全国性房价上涨的根本原因主要有三:首先,全民加杠杆,信贷政策偏宽松。数据显示,今年前四个月新增贷款超过6万亿元。而在这天量的信贷增量当中,有近四成的贷款流向了居民个人贷款。事实上,从2015年初开始,我国居民的杠杆率就大幅上升,目前已经达到了GDPR一半。

再者,一些二三线城市没有严格执行房地产调控政策,通过人才引进、购房摇号、棚改货币化安置等手段来变相放松调控政策,这导致很多本来不需要购房的人加入到刚需队伍中,还让更多的炒房者乘机进入当地房地产市场投机炒作。在不断剌激房价频繁走高的同时,各地房价开始出现失控现象。

最后,全国房价轮涨一遍,由局部性的系统性风险,变成了全面的风险。过去,很多国内学者认为,中国房价泡沫只是在一线城市中出现,其他城市房价并不太贵,中国金融的系统性风险总体可控。

但目前是先一线城市出现大涨,然后是2017年开始热点二三城市跟进。而从去年底至今,就连东北、西南、西北等偏远地区的二三线城市也被炒房者轮番炒了个遍。国内的房地产泡沫已经十分明显。

事实上,现在中国的一线城市动辄七八百万一套的房价,当地居民买不起,而即使是二三线城市,在房价经历了翻番大涨之后也不便宜了。这对于90后年轻人来说无疑是一个严重的挑战。现在只能有三代人积蓄付首付,再按揭二三十年的家庭来买房了。这也暗示了,房地产接盘侠后续乏力。

可能会有人说,其他国家的一线城市房价也是很贵的,大城市房价因人口聚集,贵一点很正常。但实际上,在上世纪90年代初日本房价暴涨,在房价最高点时,东京的房价是当地居民不吃不喝18年,就可以买得起房。

而美国次贷危机前的房价最高点,也只是当地人不吃不喝8年的收入可以买得起房,而我们现在的中国,一线城市住房收入比最起码40-50年以上,二三线城市可能还稍好一些但也要用去25至30年的收入。整个房地产市场已经沦为投机炒房者的天堂和乐土。

现在状况是,本轮全国楼市轮番上涨,基本上已经无漏可捡,甚至于现在“小地方”四五线城市的房价都超过了万元/平方米。中国的房地产已经到了最巅狂的状态,而这种情况是难以持续下去的。

其主要征状是:①对任何利空打压都没有反映,即使房贷利率在上调,也难掩人们的购房热情。②进入到全民抄房时代,有条件或没条件的人都要买房。③全国一二三四五各线城市房价都拉升一遍,国内房价目前整体已经处于历史最高位。

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