滨州

租购同权背后是高价学位占位费市场

2018年06月04日来源:北京青年报行业动态责任编辑:liangchunmei

今年本市出台的义务教育阶段入学工作意见中,首次提出“符合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的政策。这在一定程度上给“学区房”炒卖降了降温,让不少无力购买高价学区房的京籍家庭家长看到了孩子进入“教育大区”接受义务教育的希望。租房入学也成了不少等待入学家长们的新希望。

但由于部分学校学位紧张,东城、朝阳、海淀、石景山、通州等区今年“幼升小”入学都实行“六年一学位”的政策,因此,提前“下手”租“学位房”成了部分家长面对这一政策所作出的反应。北青报记者从多区房产中介处了解到,目前所谓的租“学位房”价格已经达到数十万,但仍一房难求。多家中介也表示,“学位房”出租合同只能和房主私下签订,不能写进普通的租房合同里,如有任何纠纷,需要租户和房主协商处理。

学位房

案例

亦庄家长愿出50万在海淀租房换学位

常年工作生活在亦庄的余女士,最近正在疯狂联系地产中介,想在海淀租下一套学区房,为自己刚出生的孩子提前占得一个海淀的学位。她的计划是,房子可以一下租个6年,但一定要先把宝贵的学位“占位费”交上,50万以内她都能接受。

“京籍无房可在租赁地就近入学”。用余女士的话来说,这简直就是在向她“伸出橄榄枝”,让她产生了让孩子在海淀上学的打算。

“既然租房就可以上学的话,那我为什么不去海淀租房?”早在去年刚怀孕时,看到住建部门出台的“租售同权”政策,余女士就有所留心。今年,在认真研读升学政策后,她做了一个缜密的盘算。首先,自己是京籍,符合政策要求。其次,无房,这一点好办。虽有一套亦庄的学区房,但“无房”这一条件她随时都可以“创造”,“我卖了不就行了”。最后,就差租房了。

这一缜密的盘算,还包括时间节点的“严密策划”。“我研究了下政策,说是要在‘同一区连续单独承租并实际居住3年以上,夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上’。”余女士说,这两方面的条件,她也已经盘算好了,“我从现在开始租的话,等到孩子6岁上学时,肯定能满足3年以上的条件。但我现在工作还在亦庄,过去住不方便,我想的是等到最后3年,我们再把老人小孩带过去住,以防入户调查。”

至于合法稳定就业3年这一条件,对于在亦庄高新技术企业工作的余女士而言,就更好“创造”了,“海淀高新企业多,我这3年内换去海淀的企业就行,这点很好办”。

卖房、换工作,这些“条件创造”对于余女士而言都不难。她所有的盘算里,就差租房了。为何要从现在起租房、打算一下租个六年?这,也是她在对政策悉心研究后,缜密盘算里的一部分。

“我研究了一下,现在都是六年一学位,海淀很早就开始实施这个政策了,也就是说一个学区房的学位,六年内只能用一次。”余女士解释说,她之所以计划从现在开始就租房,就是考虑到这个政策,“你想啊,我如果从现在开始租房的话,6年后我孩子要上学,那就算这个学位此前用过也没事,之后的6年我一直占着就可以了。”

“现在房子特别紧张,愿意租的很少。我已经做好交50万甚至更多的准备”。余女士口中所说的“50万”指的就是所谓的“学位占位费”,和中介口中所说的“租房就能上学,其实是房东‘出卖’了自己的学位,当然是要多收一笔钱的”,是一个意思。

在向中介了解行情后,余女士原本最意向的海淀万寿路学区和青龙桥学区,目前都处于无房可租的状态,她打算扩大范围,把海淀所有学区都纳入计划考虑,“我现在和中介说了,哪有房愿意租都行,只要是海淀的”。

对于这个计划,余女士是算过账的。在她看来,花50万在海淀租房上学,和花几百万在海淀买学区房,前者还可以够得着,所以她随时愿意卖掉亦庄的房,做个京籍“无房族”。“海淀的学区房我是买不起。但现在租房可以的话,我算过了,就算交个50万的占位费,再加上6年的租金,也只用100万左右。如果能租到一个不错的学区,很划算”。

探访

部分学区“学位”租用费20万

记者采访西城、东城、海淀、朝阳、丰台等核心城区以及通州的房产中介机构发现,随着租房入学政策和6年一学位政策的叠加效应,租房的学位占位费市场正在形成。一些教育资源优质且紧俏的地区,占位费的价格已经蹿升到数十万元。

一位常年负责海淀学区房的地产中介告诉北青报记者,目前海淀的“学位占位费”均价已达10万至20万左右。作为全市的教育强区,这一“市场价”自然不菲。海淀常年负责万寿路学区的中介表示,虽然海淀学位很紧俏,但她和同事成功帮两位客户“租”到过学位,“我们学区一共就四所小学,有一所去年租到了,提前一次性交20万学位费,连租5年,后面就每个月5300元的租金,正常交”。附近一所中学的老师也注意到了学位费市场的形成。“我身边就有一案例,有一家在我们学校附近租了很久,也是为了孩子上学。今年房东要求必须交20万,要不然就不能再租了”。

一位朝阳门附近的地产中介也告诉记者,只要占用学位肯定是要收费的,房东负责提供租“学位”所需要的材料,需要租客自己去办,一般行情价都在8万左右。“这不前几个月,刚办了一个芳草地附近的,就给了8万,是租户和房东私下签的协议”。

东城区与通州区今年首次提出“六年一学位”的入学要求,虽然首次提出,但在租房市场上已经有家长开始咨询。

东城区一位中介向记者透露,今年已经出现咨询租“学位”上学的情况,“这个事情一般都要收钱的,因为你用人家的名额对人家卖房是有影响的。具体的价格也要跟业主商量”。

在通州区,一位中介人员也向北青报记者透露,如果想要租这种好一点学校附近带学位的房子,他们可以帮忙找。但难度较大,一般愿意出租学位的多为家中孩子已经超过入学年龄不再需要学位入学的家庭。“这个房子不是一下就能找到的,找到了人家要多少钱你得给人家多少钱,我们负责租房子,私底下你们负责协商价格,之前也出现过这种情况”。当北青报记者同样提到“行情”价时,这位中介人员表示,这得看房主的心理。“人家要多少你也得给啊,有要三万的,也有要五万的,万八千肯定办不成事”。

学位费根据学校排名定价高低

出租学位,是否真的有市场?能不能签订“相关合同?记者日前联系了西城、丰台、东城等城区的多家房屋租售中介。记者发现,每当谈到“孩子过两年要上小学”这一情况时,中介的“嗅觉”都很灵敏,马上向记者询问,“孩子想上哪儿的学校”、“是否有租学位的需求”。

记者以一位“无房”家长的身份来到西城一家房屋租售中介,向中介提出,今年孩子3岁,希望孩子能通过租学位的方式在西城上学,中介首先询问了记者是京籍还是非京籍。“如果您是京籍其他区的户口,现在就可以提前来西城租房,把学位占上了”,非京籍想租学位,还得首先保证“五证”俱全。中介同时也提出,想要通过租学位在西城上实验二小、黄城根小学这些重点小学,基本上不可能,因为这些名校每年报名人数爆满,学校会优先考虑片区内“有房有户”的家庭。当记者提出“不在乎学校,就是希望孩子能在西城上小学”这个需求后,该中介向记者推荐了回民小学附近的一个房源,他介绍说,房主全家在国外,房子的学位没有被占用,所以在出租房屋时也愿意一起出租学位,房租是4500元一个月,学位也按照这个标准收,“当然,如果租六年,价格还可以再和房主商量”。记者提出,是否还有其他地段的学区房可以出租学位时,中介介绍说,学位费会根据学校排名定价高低,“好学校的学位占位费定价越高,而且越难碰上”。

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