年底北京新房和二手房网签齐增 各大房企年底冲刺

年关临近，北京楼市进入“抢收季”，各大房企纷纷发力冲刺全年销售任务，而二手房市场亦顺势迈入传统旺季。

新房网签量创全年新高

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2464套，虽然同比2016年12月上半月下降了18.7%，但与11月上半月相比增长147.1%。值得一提的是，该网签量已超过年初1月上半月，使得今年北京新房网签量呈现出了两头高、中间低的态势。

其中，别墅网签200套，与11月上半月相比下降1%，同比2016年12月上半月下降39.6%；其它商品住宅网签2264套，与11月上半月相比增加185.1%，同比增加71.8%；自住型商品房零成交，11月同期也仅有1套，但去年12月同期自住房则成交了1380套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，虽12月上半月北京新房的网签量来到了全年最高，但同比依旧在下降，且成交大部分都集中在一个项目之上，这说明市场的整体热度仍然不高。接下来北京将逐步进入春节前的新房市场传统淡季，现在的低温状态应该还会持续一段时间。

二手房网签延续增长态势

2017年接近尾声之际，北京二手房的交易也颇显活跃。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趋势，预计12月下半月北京二手住宅还将网签5000套左右，全年网签则将在13.5万套左右，较2016年全年的272431套下降50%。

12月上半月单日网签量最高的是12月13日的498套，其次是12月14日的496套，工作日网签量依旧未能突破500套。从半年走势可以看出， 7、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300-400套之间，目前则稳定在400-500套之间。7、8两月单日网签量超过400套的仅有两天，而12月上半月的10个工作日里有九天都高于400套。

由此可见，虽然同比折半，市场处于低谷，但环比上北京二手住宅网签量7月以来一直维持着上升趋势（受国庆影响的10月除外），12月上半月则是7个月以来的上半月最高，市场在7月份触底后逐步回温趋势非常明显。

据业内判断，北京已进入存量房时代，预计未来北京二手房购房需求还将持续释放，但在以稳为先的原则下，北京二手房价也将保持稳定，不会大起大落。