在前，调控在后！滨州房价怎么走？

【以下信息来源“腾讯房产”，由楼盘网于2017-11-06 20:06:18整理提供】

时下，一边是疯狂土拍，一边是政策调控风云再起，猛涨一年的滨州楼市还会继续涨吗？已大幅飙升的滨州房价，是否将无惧调控而再续升势？

知名房企拿下滨州的事件还未褪尽，10月31日出台的限售政策又将滨州楼市带进另一个巨大的漩涡,那么接下来滨州房价到底会何去何从呢?任何一个因素都不可能单独决定房价的走势，最终房价涨还是跌，需要综合各种因素分析。下面小编给大家列举几个比较明显、容易直观参考的因素。

第一个是人口因素。

人口因素又可以分为人口数量和人口结构两个方面。简单来说，一个区域内，在土地供应量有限、住房供应量一定的前提下，人口越多，需求越大，当人口数量超过住房供应量时，市场出现供不应求，房产价格就会上升。同样的，如果人口年龄结构中青壮年较多，那么新增住房需求人数就更多，也会影响到供需比。

据悉，滨州第五次人口普查人数为356.41万人，第六次人口普查人数为374.85万人，年平均增长为0.51%，自2015年10月二胎政策放开以来，人口增长速度一直持稳步上升状态，住房需求也相应增加，大三室、四室户型更是得到了大家的青睐。

第二个是地价因素。

一般来说，如果已知拍卖地价，根据容积率是可以大致预测地面价和房价的。结果虽然不是很精确，但大致是在这个价格区间波动的。在这个情况下，如果地价越高，开发商为了保障自己的利润空间，相应房价也会越高。但是反过来说，地价也会受到房价的反作用，房价越高，地价也会受到一定的影响。

10月19日一则土地拍卖消息刷爆朋友圈，新的产生冲击了人们对楼市价格的认识，此地块成交价格为99785.00万元。价格一出，网友都炸了锅，纷纷估算起了房价，地面价格。98397平方，9.9785亿元。合680万一亩，1万多一平方，按照2.0容积率计算，地面价约5100元/㎡；按3容积率计算,地面价约3380元/㎡。新的产生，对滨州楼市的房价到底会有怎样的影响，让我们静观其变吧。据悉拍卖公司为章丘市碧桂园房地产开发有限公司，该地块位于黄河十路与黄河十一路之间、渤海十二路以西。

第三个是政策因素。

说到房地产政策，所涉及的方面就较广了。不管是各类福利住房政策，还是房价监管调控政策，或是公积金及房贷政策，又或是限购限售政策，再或是鼓励去库存政策......这些政策同时发布或在不同时期出台时都会有效作用于房地产市场，并直接或间接地对房价产生影响。

10月31日滨州正式出台了限售政策所，规定购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。滨州正式加入限售阵营，对于抑制炒房，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位将起到重要作用。此政策意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。

以上这三点因素都是现实存在并切实影响着房价涨跌的，但是它们并不是单独作用的，而是在相互配合或相互冲突的同时共同决定着最终的房价。正是由于影响房价的因素众多，且存在很多人力很难控制的因素，房价走势才会如此难以预测。但反过来说，如果抓住了某一时期内其中某个起主导因素的作用的影响方向，楼市发展走向当然也是可以大致预测得到的。

小编觉得不管房价如何走，如果你是刚需，房子还是要买的，毕竟面粉不会贵过面包，而且盼房价跌回以前也是不可能的了。

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